SES Spar European Shopping Centers hat sich 2025 im herausfordernden Umfeld des stationären Handels erneut erfolgreich behauptet. Österreichs marktführende Betreiberin von Shopping-Malls knüpfte an das starke Vorjahr an und baute ihre Position weiter aus. Über 1.900 Shoppartner aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung erzielten in den 32 SES Shopping-Destinationen in sechs Ländern Europas einen Bruttoverkaufsumsatz von 3,61 Mrd. Euro. Dies entspricht einem Umsatz-Wachstum von 70 Millionen Euro bzw. 2,2 Prozent im Vergleich zu 3,54 Mrd. im Jahr 2024. Bereinigt um Bauprojekte und Expansionen stieg der Umsatz auf vergleichbarer Fläche um 2,7 Prozent im Jahresvergleich. Die Gesamtzahl der Besucherinnen und Besucher lag mit 116 Millionen Menschen auf hohem Niveau leicht unter dem Vorjahreswert – dies aufgrund umfangreicher Bautätigkeiten an gleich vier Standorten.

Alle Fakten auf einen Blick

• 3,61 Milliarden Euro Shoppartner-Umsatz (+2,2%); +2,7% like-for-like-Wachstum
• 116 Millionen Besucher:innen in sechs Ländern
• 871.000 m² verpachtbare Flächen, davon 513.000 m² in Österreich
• Ankauf Retail Park ARKADIA in Domžale, Slowenien
• zwei Baustarts: SILLPARK Innsbruck und S-PARK Varaždin (Kroatien)
• Teileröffnung Refurbishment KING CROSS Zagreb (Kroatien)

SES Spar European Shopping Centers managt in Österreich, Slowenien, Norditalien, Ungarn, Kroatien und Tschechien aktuell insgesamt über 871.000 Quadratmeter an Retailflächen mit über 1.900 Shops in 28 Shopping-Malls, drei Retail Parks und eine gemanagte Einkaufsstraße. Per 31.12.2025 beschäftigte das Unternehmen 447 Mitarbeitende.

Umsatz-Plus von 1,4% in den österreichischen SES Malls
SES ist in Österreich Marktführerin bei großflächigen Shopping-Standorten. Diese entwickelten sich mit 1,4 Prozent Umsatzwachstum auf über 2,2 Milliarden sehr stabil. SES betreibt hierzulande 16 Shopping-Malls, einen Retail Park und in der Seestadt Aspern in Wien eine von ihr gemanagte Einkaufsstraße.

Marcus Wild, SPAR-Immobilien-Vorstand und SES Aufsichtsratsvorsitzender:
„Seit 2007 haben wir mit SES im SPAR-Konzern eine zweite starke Säule neben dem Lebensmittelhandel aufgebaut, die in all unseren Märkten und europaweit hervorragend vernetzt ist. Für die Expansion dieser Shopping-Destinations braucht es tiefes Know-how und langfristige Projektentwicklung. Das gesamte Team der SES verbindet strategische Weitsicht mit präziser Detailarbeit – und genau das macht ihren Erfolg aus. Die großartigen Partnerschaften mit den Händlern, Gastronomen und Dienstleistern sind 2025 weiter gewachsen. Besonders erfreulich ist auch die qualitative Expansion durch das neue Feld der Gesundheitsparks“.

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„Resilienz ist einer der zentralen Erfolgsfaktoren von SES – und die haben wir auch im vergangenen Jahr erneut bewiesen. Sie gibt uns die Flexibilität, unsere Standorte laufend weiterzuentwickeln und aus Shopping-Centern echte Shopping-Destinations zu machen. So schaffen wir Orte mit relevanten Angeboten in urbaner Atmosphäre, die für viele Menschen ein fixer Bestandteil ihres Alltags sind – und diesen so zu etwas Besonderem machen.“

Über 115.000 m² Flächen neu verpachtet oder Verträge verlängert
Insgesamt wurden über 460 neue Pachtverträge und Pachtverlängerungen im Ausmaß von rund 115.000 m² Flächen abgeschlossen. Davon entfallen 300 Pachtverträge allein auf die österreichischen SES Malls. Zahlreiche neue Shops aus verschiedenen Branchen wurden 2025 eröffnet, darunter auch Partner:innen, die erstmals unter Vertrag sind. So eröffneten beispielsweise Fashion&Friends, Nike und Kiko Milano erstmals in den slowenischen SES Shopping-Malls. In Österreich ergänzen Skechers und Fitness-Anbieter Speedfit den Branchenmix als Neuzugänge. Mit Magnetbetrieben wie MediaMarkt, H&M, New Yorker und Konzepten aus dem Hause Inditex (Zara, Bershka, Pull&Bear) wurden langfristige Vertragsverlängerungen an zahlreichen Standorten abgeschlossen, ebenso wie ein Neuvertrag mit Decathlon für GERNGROSS Wien. Weitere relevante Marken wie Rituals, Footlocker und Drogeriemarkt Müller haben in den Malls der SES expandiert.
Die SES Standorte bestätigen damit ihre Position als attraktive A-Lagen mit hoher Wirtschaftlichkeit, langfristiger Sicherheit für Partnerschaften und starker Anziehungskraft für Besucher:innen.

ZEHNER Umsätze gesteigert, Gutscheinentwicklung als wichtiger Indikator
Der Umsatz aus dem Verkauf des Einkaufsgutscheins der „ZEHNER“ in Österreich bzw. „DESETAK“ in Slowenien konnte 2025 in Summe um über plus 5 Prozent im Vergleich zu 2024 gesteigert werden.
In Österreich entwickelte sich der ZEHNER  2025 besonders positiv. Mehrere Standorte erzielten Rekordwerte oder deutliche Zuwächse: Der EUROPARK Salzburg verzeichnete mit knapp 11 Millionen Euro das beste Ergebnis seit Einführung. Das HUMA ELEVEN Wien erreichte ein Plus von 12,9 Prozent, die VARENA Vöcklabruck erzielte mit 4,3 Millionen Euro das beste Gutscheinjahr seit Eröffnung. Die starke Entwicklung des ZEHNER unterstreicht die hohe regionale Bindung und Kaufkraft in den Einzugsgebieten.

Die Top 5 Performer 2025 bei den SES Malls
Im Gesamtvergleich aus Umsatzgröße, Wachstumsdynamik, Frequenzstabilität und strategischer Positionierung stechen fünf Standorte besonders hervor:

• EUROPARK Salzburg als umsatzstärkstes Center mit erstmals über 400 Millionen Euro, 1. Platz beim Shopping-Center-Performance-Ranking und Start der Bautätigkeiten für die Erweiterung
• CITYPARK Graz als dynamischster Wachstumsstandort mit zweistelligem Umsatzplus
• MURPARK Graz mit überdurchschnittlicher Entwicklung und starker regionaler Präsenz
• FISCHAPARK Wiener Neustadt mit über 206 Millionen Euro Umsatz und nachhaltiger Investitionsstrategie
• HUMA ELEVEN Wien mit erstmaligem Überschreiten der 160-Millionen-Euro-Marke und starkem ZEHNER Wachstum

Diese fünf Standorte repräsentieren exemplarisch die wirtschaftliche Stärke und strategische Weiterentwicklung der SES Shopping-Destinations im Jahr 2025.

Hohe Zufriedenheit der Shoppartner in SES Malls
SES Spar European Shopping Centers hat im Frühjahr 2025 eine umfassende Zufriedenheitsstudie unter den eigenen Shoppartner:innen in Österreich durchführen lassen. Das Ergebnis: 627 Shops aus 13 Shopping-Centern nahmen an der Online-Erhebung teil – das entspricht einer Beteiligung von knapp 80 Prozent. 82 Prozent der Befragten vergaben die Note „Sehr gut“ oder „Gut“ für die Gesamtzufriedenheit (1,7). Besonders hoch ist die Zufriedenheit mit der Betreuung durch das jeweilige Center-Management vor Ort (1,6).
Die Mieterzufriedenheit bestätigte sich auch in einem österreichweiten Branchenaward für den EUROPARK Salzburg. Bei der jährlich durchgeführten Umfrage von Ecostra und Handelsverband unter Filialbetrieben in Österreich wurde der EUROPARK als Nummer 1 ausgezeichnet.

Gute Entwicklung auch in Slowenien, Italien, Ungarn und Tschechien
Neben Österreich ist SES auch in Slowenien Marktführerin bei großflächigen Shopping-Malls und konnte dort die Umsätze an den sechs Standorten auf über 800 Millionen Euro steigern (+6,9%).
Die Verkaufsumsätze der vier norditalienischen SES Shopping-Malls blieben mit über 330 Millionen Euro stabil. Vor dem italienischen Center LE BRENTELLE in Padua erfolgt seit 2025 die Errichtung einer Straßenbahnlinie durch die öffentliche Hand und wird für eine noch bessere Erreichbarkeit sorgen. Die Umsätze der beiden ungarischen Standorte KORZÓ Nyíregyháza und S-PARK Kaposvár legten in Summe um rund 9 Prozent zu. Die tschechische Mall EUROPARK Prag steigerte ihre Shopumsätze 2025 um 2 Prozent.

Portfolio erweitert: Ankauf Retail Park ARKADIA, Domžale, Slowenien
Mitten im wirtschaftlich dynamischen Raum rund um Ljubljana hat SES 2025 einen weiteren Meilenstein gesetzt: Der Retail Park ARKADIA in Domžale ist seit September 2025 Teil des SES Portfolios. Mit dem Neuzugang wächst damit die Anzahl der großflächigen Shopping-Standorte von SES auf insgesamt 32, sechs davon in Slowenien. ARKADIA überzeugt durch seine starke regionale Verankerung, einen attraktiven Branchenmix mit 19 Shops – darunter bekannte Marken wie SPAR, Müller, C&A und Hervis – sowie durch ein starkes Einzugsgebiet mit hoher Kaufkraft: 140.000 Menschen leben im Umkreis von 15 Minuten.

Baustart für ersten Gesundheitspark 2025, eröffnet wird im Frühjahr 2027
Eine wichtige strategische Weichenstellung der SES wurde mit einer viel beachteten Kooperation im Bereich Gesundheit erzielt. 2025 wurde gemeinsam mit der Vinzenz Gruppe Service das Joint Venture TWOmorrow Gesundheit GmbH besiegelt, das Closing fand im Januar 2026 statt. Gemeinsam werden langfristig Gesundheitsparks an ausgewählten Shopping-Standorten entwickelt und so im Sinne des Gemeinwohls die regionale Gesundheitsversorgung nachhaltig gestärkt werden. Das erste konkrete Projekt – der Bau des Gesundheitsparks im SILLPARK Innsbruck - wurde 2025 gestartet. Auf rund 3.000 m² entsteht hier ein zukunftsweisendes medizinisches Versorgungszentrum, das im Frühjahr 2027 eröffnet wird. Erste medizinische Angebote starten bereits im Herbst 2026. Damit erweitert der SILLPARK maßgeblich seine Zentralitätsfunktion.
Zeitgleich wird auch ein großer Teil der bestehenden Mall des SILLPARK umfassend modernisiert – bei laufendem Betrieb und geöffneten Shops. Bis Herbst 2026 entsteht ein heller, offener und hoch attraktiver Treffpunkt für alle Generationen. SES investiert über 30 Millionen Euro in das Projekt.

Bestehende Standorte werden weiter gestärkt: KING CROSS Zagreb und EUROPARK Salzburg
In mehreren Bauetappen verwandelt SES seit 2024 die einst erste Shopping-Mall Zagrebs – das KING CROSS - bis Sommer 2026 bei laufendem Betrieb in die modernste Mall Kroatiens mit einem zukunftsweisenden Shopping-Erlebnis und einer besonders innovativen Außengastronomiezone. Erste Teileröffnungen fanden bereits im Frühjahr sowie Ende 2025 statt. Das Ergebnis: zeitlos moderne Architektur, attraktive Flächen und ein wachsendes Markenangebot mit internationalen Playern wie Douglas, Mass, Tom Tailor, S. Oliver und L’Occitane. Bereits im Februar 2025 wurde der erste komplett erneuerte Gebäudeteil eröffnet – inklusive neuem Decathlon-Flagshipstore, Sinsay und Müller. Im November eröffneten der modernste INTERSPAR Kroatiens sowie 10 weitere Stores.

Nach einem 15 Jahre andauernden Genehmigungsverfahren startete EUROPARK Salzburg die bauvorbereitenden Arbeiten noch im Herbst des vergangenen Jahres und errichtet nun seit Januar 2026 seine Erweiterung um rund 6.000 m² Handelsfläche. Gebaut wird auf einem Areal, auf dem seit 30 Jahren unterirdisch bereits eine Tiefgarage und ebenerdig ein Parkplatz vorhanden waren. Diese ohne einen einzigen Quadratmeter zusätzlicher Flächenversiegelung entstehende Erweiterung ermöglicht einerseits bestehenden Shoppartnern eine Vergrößerung ihrer Flächen, andererseits werden auch neue Konzepte Einzug im Flaggschiff der SES halten. Der laufende Betrieb bleibt während der gesamten Bauzeit uneingeschränkt – erste Shops im Erweiterungsbereich öffnen bereits ab Herbst 2026, weitere Eröffnungen folgen dann sukzessive bis zur Komplettfertigstellung im Herbst 2027.

Expansion im Bereich Retail Parks in Kroatien
Einen weiteren Spatenstich gab es 2025 in Kroatien: Mit dem Baustart für den S-PARK Varaždin (11.500 m² GLA) hat SES ein besonderes Projekt auf historischem Boden gestartet. Auf dem traditionsreichen Areal der ehemaligen Textilfabrik „Varteks“ entsteht bis 2027 ein moderner Retail Park mit 14 Shops, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und dem ersten INTERSPAR-Hypermarkt der Region. Die Investitionssumme: über 28 Millionen Euro.

Investitionen in Qualität, Ressourceneffizienz und Aufenthaltsqualität
SES hat bereits Ende 2024 erfolgreich ein umfassendes Umwelt-Managementsystem eingeführt und hierfür die Zertifizierung nach ISO 14001 durch den TÜV AUSTRIA erhalten. 2025 erfolgte die Rezertifizierung. Dies gilt sowohl für die SES Zentrale als auch für 15 SES Shopping-Malls in Österreich. 2025 war auch ein Jahr gezielter Zukunftsinvestitionen. Auf dem FISCHAPARK ging 2025 eine Photovoltaik-Anlage in Betrieb – SES betreibt damit nun über 48.000 m² PV-Flächen zur Eigenstromproduktion. Im Bereich E-Ladeinfrastruktur werden in allen Centern die bestehenden 11 kW-Ladepunkte sukzessive um Schnellader ergänzt. Auch neue Wärmepumpen, Dachsanierungen und Modernisierungen in zahlreichen Malls stärkten die Energieeffizienz und Klimabilanz der Standorte.
SES investiert laufend in die Aufenthaltsqualität für die Besuchenden und öffnet die Center architektonisch nach außen. So investierte SES 2025 beispielsweise im Q19 Wien-Döbling in eine großzügige neue Außenterrasse und einen neu gestalteten Vorplatz mit stark verbessertem Gastronomieangebot.

Dank moderner Gebäudetechnik, LED-Umrüstung und bedarfsorientierter Lüftungsregelung konnte der Energieverbrauch optimiert werden. Im Vergleich zum Vorjahr sparten die Immobilien bei gleicher Betriebsleistung 4,7 Millionen Kilowattstunden (kWh) an Strom und Wärmeenergie ein.

Soziales Engagement, eng mit der Region vernetzt
Die Center von SES unterstützen regionale Vereine und Hilfsorganisationen in der direkten Umgebung. Sie kooperieren mit Kulturinitiativen, Schulen, Universitäten und anderen Bildungsstätten. Insgesamt kamen 2025 durch die verschiedensten Aktivitäten der SES Center über 575.000 Euro karitativen Zwecken und örtlichen Vereinen zugute.