Neues Leben für historisches Areal

SES expandiert in Kroatien und startet Bau des S-PARK Varaždin

Ein bedeutender Impuls für die Region: Am Montag, 18. August 2025 startete SES Spar European Shopping Centers mit dem Bau des S-PARK Varaždin im Nordwesten Kroatiens. Zuerst folgt der Abbruch des Altbestands am Areal, zwei Monate später wird mit dem Hochbau für den neuen Retail Park begonnen. Mit dem neuen S-PARK wird dem traditionsreichen, aber seit vielen Jahren brachliegenden, Areal der ehemaligen Textilfabrik „Varteks“ neues Leben eingehaucht. Wo früher Textilien produziert wurden, eröffnet 2027 ein vielfältiger, moderner Retail Park mit 12 Shops, Gastronomie mit Außensitzflächen und Dienstleistungsangeboten auf 11.500 Quadratmetern. Herzstück wird der erste INTERSPAR-Hypermarkt der Region Varaždin. Die Immobilienentwicklerin und -betreiberin SES investiert über 28 Millionen Euro in das Projekt und baut ihre Position damit am kroatischen Markt aus.

S-PARK ist die Marke für SES Retail Parks: Diese zeichnen sich durch hochwertige Ausführung und Bauweise aus. Der neue S-PARK in Varaždin bringt für die Menschen in der Stadt und der Umgebung eine deutliche Verbesserung des Angebots, insbesondere was die Nahversorgung sowie zugkräftige Magnetbetriebe betrifft.

Das Projekt auf einen Blick:

Investment: über 28 Millionen Euro (ohne Shopausbauten)
Standort: Zagrebačka ulica, Varaždin, Kroatien
Baustart: 18. August 2025
Fertigstellung: 2027
Gesamtfläche: ca. 11.500 m² GLA auf 50.000 m² Areal
Parkplätze: ca. 430 inkl. E-Ladestationen
Architektur: HB Format
Bauausführung: 3B Engineering


Zentrale Lage – starke Anbindung
Der neue S-PARK Varaždin entsteht auf einem rund 50.000 m² großen Areal, nur circa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, direkt an der Zagrebačka ulica – einer der meistfrequentierten Haupteinfahrtsstraßen. Die verkehrstechnische Anbindung für Fußgänger:innen, Radfahrer:innen und an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Geplante 430 Kundenparkplätze, E-Ladestationen, Fahrradstellplätze und ein neuer Kreisverkehr tragen künftig zur komfortablen Erreichbarkeit bei.

Brachliegendes Fabriksareal wird neu belebt
Die markante Backstein-Architektur des ehemaligen Industrieareals wird in der Architektur des S-PARK bewusst aufgegriffen und mit modernen Elementen kombiniert. Einzelne Altgebäudeteile bleiben erhalten und bilden so eine starke Brücke zur Geschichte des Areals. Maßnahmen wie LED-Beleuchtung, Photovoltaik-Anlagenvorbereitung und Infrastruktur für E-Mobilität sind fixer Bestandteil des Bauvorhabens.

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„Mit dem S-PARK Varaždin schaffen wir ein umfangreiches Shopping- und Nahversorgungsangebot in der Region. Was uns besonders freut: Das in Varaždin historisch und emotional stark verankerte Areal erlebt 2027 ein fulminantes Comeback. Das macht dieses Projekt für SES zu etwas ganz Besonderem.“

Miroslav Marković, stellvertretender Bürgermeister von Varaždin:
„Varaždin ist eine Stadt des Unternehmertums und die beste Stadt zum Leben in Kroatien. Jeder Investor, der neue Arbeitsplätze schafft, zusätzliche Qualität in unsere Stadt bringt und dabei ein hohes Maß an sozialer Verantwortung gegenüber unseren Mitbürgerinnen und Mitbürgern zeigt, ist bei uns herzlich willkommen. Deshalb begrüßen wir die Ankunft des renommierten Investors SES in Varaždin sowie den Beginn der Bauarbeiten am neuen Zentrum S-PARK, das den Bürgerinnen und Bürgern auf dem ehemaligen Varteks-Areal neue Angebote bieten wird.“

Hohe Kaufkraft in der Region
Die Stadt Varaždin – mit rund 46.000 Einwohner:innen – zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Kroatiens. Der neue S-PARK trifft hier auf ein aufgeschlossenes Umfeld mit hoher Kaufkraft und wachsender Bevölkerungsdichte. Besonders im Umfeld der angrenzenden Wohngebiete Džurek, Brezje, Bronx und Biškupec ist die neue Destination neben dem bekannten Fußballstadion und dem städtischen Schwimmbad ein neues Highlight in diesem Stadtteil.

SES in Kroatien
SES ist bereits seit der Übernahme der Ipercoop-Standorte 2009 auf dem kroatischen Markt präsent und expandiert nun mit dem S-PARK weiter in Kroatien. Das Unternehmen betreibt in Kroatien seit 2018 die Shopping-Mall KING CROSS Zagreb und übernahm diese Immobilie 2019 ins Eigentum. Bis Herbst 2026 wird das Shopping-Center mit einem Komplett-Refurbishment zur modernsten Shopping-Destination im Land.