Umsätze in SES-Shopping-Malls erstmals über 3 Milliarden Euro

Bilanz 2022: Erfreuliche Entwicklung bei Händlerumsätzen und Besuchszahlen 

2022 waren die SES-Shopping-Malls bei den Menschen besonders beliebt, der stationäre Handel hat wieder Fuß gefasst: Die Bruttoverkaufs-Umsätze der insgesamt 1.800 Shops an den 30 Standorten der SES Spar European Shopping Centers in Österreich, Slowenien, Italien, Ungarn, Kroatien und Tschechien legten im Vorjahr weiter zu: Sie erreichten mit einem Umsatzplus von 18,5 Prozent und 3,1 Milliarden Euro gegenüber 2021 eine Rekordentwicklung seit Gründung von SES 2007. Die Center am Hauptmarkt Österreich toppten dabei in Summe auch das Umsatzniveau 2019 und entwickelten sich besser als die Branche*. Beim Besucherplus von 17,6 Prozent auf insgesamt über 100 Millionen Menschen erreichte man knapp das Vorpandemie-Niveau. SES investierte 2022 in zahlreiche nachhaltige Maßnahmen wie großflächige Photovoltaikanlagen, den Ausbau der E-Tankstellen auf mittlerweile 175 Ladepunkte und umfangreiche LED-Umrüstungen.

*Quelle Statistik Austria: 8,1 Prozent nominelle Umsatzsteigerung Einzelhandel Österreich (ohne Kfz) 2022

SES managt als Österreichs marktführender Shopping-Center-Betreiber insgesamt 30 große Shopping-Destinationen in sechs Ländern: darunter 27 Shopping-Malls, zwei Retail Parks und eine gemanagte Einkaufsstraße mit insgesamt 830.000 Quadratmetern Pachtfläche in den Märkten Österreich, Slowenien, Kroatien, Norditalien, Ungarn und Tschechien.
Waren die Besucherfrequenzen bis zum Sommer noch durchschnittlich 20 Prozent unter dem Vorjahr, verzeichnete SES seit September einen besonders positiven Frequenz- und Umsatztrend in allen Malls in sechs Ländern.

Marcus Wild: „Partnerschaften als Basis zum Erfolg“
Marcus Wild, SPAR-Immobilien-Vorstand und SES-Aufsichtsratsvorsitzender: „Das Jahr 2022 war wirtschaftlich ein herausforderndes – Covid, Krieg, Energiekrise – und trotzdem war der stationäre Einzelhandel in den Shopping-Centern der SES der Gewinner. Nicht online bleiben, sondern Menschen treffen in den pulsierenden Centern der SES war angesagt. Die SES-Partnerschaft von Händlern, Gastronomen und Center-Management hat dies wieder einmal perfekt ermöglicht. Deshalb wurde die SES von den Händlern wieder top bewertet und im Jahr 2022 die Nr. 1.“

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„Wir führen die überdurchschnittliche Entwicklung in unseren Malls auf zwei Faktoren zurück: Gemeinsam mit unseren Shoppartnern haben wir auch 2022 den Fokus auf unsere Kunden gerichtet. Neben dem Erlebnischarakter haben wir dabei noch mehr Wert auf das Service-Angebot unserer Shopping-Destinationen gelegt. Gleichzeitig investieren wir auch baulich in unsere Standorte und legen dabei besonderen Wert auf Maßnahmen, die die Nachhaltigkeit – insbesondere die Energieeffizienz – deutlich fördern. Beides ist für unsere Besucher von besonderer Relevanz.“

SES: Marktführer in Österreich
Am Hauptmarkt Österreich stiegen die Verkaufsumsätze der Shoppartner im Vorjahr um 17,5 Prozent, zu 2019 um 5 Prozent. Mit über 2 Milliarden Euro werden knapp zwei Drittel der Gesamtumsätze in den österreichischen SES-Häusern umgesetzt. In Summe konnten alle Malls in Österreich auch die Umsätze des Jahres 2019 toppen. SES betreibt hierzulande 16 Shopping-Malls, einen Retail Park und eine gemanagte Einkaufsstraße.

Top-Center in Österreich: Die SES-Malls mit dem höchsten Umsatzwachstum 2022 gegenüber 2021 waren der FISCHAPARK Wiener Neustadt (+25 %), der EUROPARK Salzburg (+22%), das ATRIO Villach (+20%), der SILLPARK Innsbruck (+19%) und der ZIMBAPARK Bludenz-Bürs (+18%).

Die WEBERZEILE Ried, das Q19 Wien, der FISCHAPARK Wiener Neustadt, das MARIANDL Krems und die VARENA Vöcklabruck erreichten bei Besucher-Frequenz und Shoppartner-Umsätzen Bestwerte seit ihrem Bestehen.

Der EUROPARK Salzburg ist mit 353 Millionen Euro Umsatz und über 10 Millionen Kunden auch im Jahr 2022 unangefochten das frequenz- und umsatzstärkste Haus der gesamten SES-Gruppe.

SES in Slowenien
Neben Österreich ist SES auch in Slowenien Marktführer bei großflächigen Shopping-Centern. Die fünf SES-Malls im Land erreichten 2022 Umsätze in der Höhe von über 660 Millionen Euro und ein Umsatzplus von über 20 Prozent zu 2021. Über 23 Millionen Menschen besuchten die SES-Malls in Slowenien. Die multifunktionale Shopping-Mall ALEJA wurde 2022 als Finalist der internationalen ECSP Design- und Development Awards nominiert, die im Mai 2023 in Mailand verliehen werden. Die Mall konnte 2020 trotz widriger Pandemieumstände eröffnet werden.

SES in Ungarn: Mit den beiden Standorten in Ungarn – dem 2021 eröffneten S-PARK als modernes Fachmarktzentrum in der Bezirksstadt Kaposvár und dem Shopping-Center KORZÓ nahe der ukrainischen Grenze – konnte SES im vergangenen Jahr Umsatzsteigerungen von plus 30 Prozent (zu 2021) erreichen. Die beiden Standorte zählen in Summe jährlich rund 4 Millionen Besuchende.

SES in Italien, Kroatien und Tschechien: Die Verkaufsumsätze der drei norditalienischen SES-Shopping-Malls wuchsen im Vorjahr um 8,9 Prozent. In Kroatien steigerte das KING CROSS Zagreb seine Umsätze um +4,3 Prozent, der tschechische EUROPARK Prag um +6,4 Prozent gegenüber 2021.

Shopping-Gutscheine im Wert von 46 Millionen Euro verkauft
Die Umsätze des centerübergreifend einlösbaren SES-Einkaufsgutschein „Der ZEHNER“ in Österreich und „Desetak“ (was auf Slowenisch „Zehner“ heißt) in Slowenien blieben 2022 auf hohem Niveau stabil. In Summe wurden Gutscheine im Wert von 46 Millionen Euro verkauft. Die Verkaufszahlen an den Besucher-Services in den Centern stiegen dabei um 5,1 Prozent. Der Absatz an Firmenkunden hat sich nach dem Boom in den vergangenen beiden Jahren wieder normalisiert, nachdem wieder vermehrt Weihnachtsfeiern für Mitarbeitende stattfanden.

Top-Marken und Flagshipstores wählen Top-Standorte
Mit neuen Shops stärkten die SES-Standorte ihre Bedeutung und ihre Beliebtheit in den Regionen. Quer durch die Malls eröffneten Läden aus den Branchen Textil, Gastro, Schuhe, Dekoration, Parfümerie und Dienstleistung. Modische Youngfashion zeigte sich besonders beliebt und expandierte an den SES-Standorten ebenso wie Optikläden und Wäsche. Preisgünstige Konzepte sind weiter auf dem Vormarsch. Rund 50 neue Shops wurden allein in Österreich eröffnet, darunter punkten ein topaktueller Lego Store im MURPARK Graz, das italienische Restaurant Casa Cavalli im EUROPARK Salzburg, Blue Tomato im FISCHAPARK sowie Deichmann-Großflächen im ATRIO Villach wie im MAX.CENTER Wels. Der Off-Price-Retailer TK Maxx eröffnete seine erste Filiale für Kärnten im ATRIO Villach und die erste für die Stadt Graz im MURPARK. LEVI’s Markenstores kamen neu in den Shopmix der Center ZIMBAPARK Bludenz-Bürs und VARENA Vöcklabruck. s.Oliver zog ins HUMA ELEVEN Wien ein. Viele Shopbetreiber investierten in Modernisierungen und Relaunches.

Flagshipstores von MediaMarkt und Zara geben SES den Vorzug
Die Konsolidierung der Marken am Markt setzt sich fort: Internationale Konzepte entschieden sich 2022 ihre exklusiven Flagship-Stores in Malls zu eröffnen, die von SES gemanagt werden. So startet im GERNGROSS Wien das erste MediaMarkt LightHouse Österreichs, im EUROPARK Salzburg verdoppelte Zara seinen Laden zum Flagship für die gesamte Region und bietet ein breites Sortiment und innovative Services. HUGO + BOSS eröffneten exklusiv mit Monobrandstores im EUROPARK Maribor in Slowenien.

Wieder mehr Veranstaltungen in den Centern
Ob die Ausstellung über den weltweit bekanntesten Street-Art-Künstler Banksy im CITYPARK Graz, das Kunsthistorische Museum zu Gast im EUROPARK Salzburg oder der Tourstopp des Coca-Cola-Weihnachtstrucks beim HUMA ELEVEN Wien: Die SES-Center präsentierten ihren Besucherinnen und Besucher viele Event-Highlights, aber auch beliebte Traditionen im vergangenen Jahr. Insgesamt gab es nach Aufhebung der Maskenpflicht wieder mehr Aktivitäten im Center-Marketing. Dazu zählten Kooperationen mit Schulen, Vereinen oder Kommunen wie das Kinder-Kunst-Projekt mit 700 Schüler:innen im SILLPARK Innsbruck, das Ferienbetreuungsangebot in Zusammenarbeit mit „Ferienspiel Krems“ im MARIANDL oder der Blaulicht-Tag in der WEBERZEILE Ried.

Kinderbetreuung wieder angelaufen
Die acht PLANET LOLLIPOP Kindererlebniswelten in den SES-Malls in Österreich und Slowenien begrüßten rund 200.000 junge Gäste. Knapp 4.500 Kindergeburtstags-Partys wurden dort gebucht und gefeiert.

CEO Andexlinger: „In pulsierende Lebensräume muss man investieren“
SES investiert laufend in ihre Center, um die Aufenthaltsqualität für die Besuchenden zu steigern. Das Umfeld wir dabei immer stärker einbezogen, die Center öffnen sich auch architektonisch nach außen. So investierte SES 2022 beispielsweise im ZIMBAPARK Bludenz-Bürs, Vorarlberg, in einen neu gestalteten Vorplatz mit bequemen Sitzmöbeln und einen attraktiven Gastgarten für die Gastronomie. Mit eleganten Design-Elementen und nachhaltiger Begrünung wurde im FORUM 1 Salzburg die Aufenthaltsqualität auf ein neues Level gehoben.

35 Millionen Euro für Instandhaltung, Modernisierung und Nachhaltigkeit
SES hält ihre Center auch in Sachen Energie zukunftsfit. 2022 flossen über 35 Millionen Euro in Instandhaltungen, Umbauten und energiereduzierende Maßnahmen. Dabei wurden auch wieder umfangreiche LED-Umrüstungen in den Malls, an Fassaden, in Tiefgaragen und auf Parkdecks fortgesetzt, wie beispielsweise im MURPARK Graz, VARENA Vöcklabruck, ZIMBAPARK Bludenz-Bürs, EUROPARK Salzburg und SILLPARK Innsbruck. Damit geht konkret eine Stromeinsparung von über 1,45 Millionen kWh pro Jahr einher, was dem Jahresstromverbrauch von knapp 600 Einfamilienhäusern entspricht.

Klimastrategie: Ausbau der Photovoltaik auf den Centern geht zügig voran
Zwei weitere Center im Management von SES nahmen 2022 Photovoltaikanlagen auf ihren Dächern in Betrieb: Seit Juni 2022 produzieren 2.000 Quadratmeter Photovoltaik-Paneele am Mariandl Krems Strom für rund 20 Prozent des Eigenbedarfs im Center. Seit November ist auch die großflächige Anlage auf 3.900 Quadratmetern am CITYPARK Graz in Betrieb und deckt jährlich rund 25 Prozent des Energiebedarfs. Somit betreiben bislang insgesamt vier Center unter SES-Management eigene Photovoltaikanlagen.
Für 2023 sind zehn weitere PV-Anlagen auf den Dächern der SES-Shopping-Center mit einer Gesamtfläche von über 30.000 Quadratmeter geplant, darunter die VARENA Vöcklabruck, das ATRIO Villach und das MAX.CENTER in Österreich. PV-Anlagen auf allen fünf Malls in Slowenien sind bereits in Umsetzung. Auch das Center LE BRENTELLE in Padua/Italien wird ab April eigenen Sonnenstrom nutzen, am Center IPERCITY ist sie für 2023 bereits geplant. Die Gesamtfläche der zehn zusätzlichen Anlagen entspricht einer Größe von mehr als vier Fußballplätzen.

Alternative Energiequellen nutzt SES auch an anderen Standorten. Der SILLPARK Innsbruck betreibt ein eigenes Flusskraftwerk. Bereits seit 1990 produziert es jährlich mehr als vier Millionen kWh Strom und deckt damit über 50 Prozent des Eigenbedarfs der Mall.

Energiemanagement-System auf Slowenien und Italien erweitert
SES arbeitet in Österreich seit 2019 mit einem Energiemanagement-System nach ISO 50001:2018, das 2022 durch den TÜV AUSTRIA erfolgreich rezertifiziert wurde. Gleichzeitig konnte SES das Energiemanagementsystem auf alle SES-Shopping-Standorte in Slowenien und Italien ausrollen und eine TÜV-AUSTRIA-Zertifizierung für die Malls in diesen Ländern erhalten.

Moderne E-Mobilität für alle Center und 100% Ökostrom
2022 erarbeitete SES in ihrer Funktion als Immobilienspezialist des SPAR-Konzerns eine Strategie für die Ladeinfrastruktur der SPAR, EUROSPAR, INTERSPAR und MAXIMARKT-Standorte. Die Strategie wird sukzessive auf alle Konzernländer ausgerollt. SES selbst betreibt an allen ihren Standorten E-Ladestationen und startete damit bereits 2011. SES stellte ihr E-Tankstellennetz 2022 auf ein Bezahlsystem um. 2023 werden die Ladepunkte weiter ausgebaut.

Vorbereitung auf die Anwendung der Taxonomie-Kriterien 2025
Als Entwickler, Errichter und Betreiber von Handelsimmobilien verpflichtet sich SES seit vielen Jahren, einen noch stärkeren Beitrag zum Klimaschutz durch nachhaltige Immobilienentwicklung zu leisten. SES arbeitet daher bereits konkret daran, sich auf die Anwendung der Taxonomie-Kriterien in den Bereichen Planen, Bauen und Betrieb gemeinsam mit ihren Partnerbetrieben vorzubereiten – von der weiteren Reduzierung von CO2 bis hin zur Kreislaufwirtschaft. Laut EU-Taxonomie-Verordnung, die im Juni 2020 in Kraft getreten ist, sind künftig alle wirtschaftlichen Aktivitäten auf deren ökologische Nachhaltigkeitsleistung zu bewerten.

110 Millionen Euro in die Zukunft investieren
Insgesamt sind auch 2023 rund 110 Millionen Euro für Instandhaltung, Nachhaltigkeit, Projektentwicklungen und Mall-Refurbishments 2023 im In- und Ausland reserviert. Der Schwerpunkt liegt auf Nahversorgung, Treffpunktqualität und die Weiterentwicklung bestehender Center in Richtung multifunktionaler Standorte. Weitere Expansionspläne des Betreibers gibt es auch hinsichtlich neuer, hochwertiger Retail-Park-Projekte in Slowenien und Kroatien.

In Lienz wurde 2022 der Bau für das Hotel als Teil des künftigen Innenstadt-Shopping-Quartiers begonnen. Die Bauarbeiten im Herzen von Lienz laufen seit August auf Hochtouren und liegen im Plan.

Als Retail-Partner im Joint Venture mit der Stadt Wien entwickelt SES die gemanagte Einkaufsstraße in der „aspern Seestadt Wien“ in Richtung Norden weiter. Aktuell umfasst die bestehende gemanagte Einkaufsstraße nun 30 Handels-,Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe auf 8.000 Quadratmeter GLA.

Drei Auszeichnungen für SES
2022 konnte sich SES auch über mehrere Auszeichnungen freuen. Die partnerschaftliche Herangehensweise von SES im Dialog mit ihren Pächtern zeigte sich beim ecostra Shoppingcenter Performance Report 2022: SES schaffte es auf Platz 1 in der Bewertung der leistungsstärksten Mall-Betreiber Österreichs, der MURPARK in Graz wurde als bestes Shopping-Center der Steiermark bewertet.  Bei den ECSP Solal Marketing Awards 2022 im Herbst räumte SES zwei Preise ab: SES gewann mit der Businessinitiative yip.at und der von SES gemanagte CITYPARK Graz wurde von der internationalen Jury für die eindrucksvolle Street-Art-Ausstellung „The Mystery of Banksy“ gewürdigt.

Regionaler Wirtschaftsmotor und Arbeitsstätte für 18.000 Menschen
409 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in sechs europäischen Ländern stemmen das Tagesgeschäft bei SES – von der Entwicklung über den Betrieb bis hin zur Organisation. Im Headquarter in Salzburg-Kasern ist ein Team von rund 100 Mitarbeitenden beschäftigt. Die Shopping-Standorte von SES in sechs europäischen Ländern sind Arbeitsplatz für insgesamt rund 18.000 Menschen aus den Branchen Handel, Gastronomie und Dienstleistung.